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一般来说,在融资租赁关系存续期间,租赁物的所有权与使用权分离。出租人拥有物权和债权,但租赁物则由承租人实际占有和使用,出租人拥有的仅为法律名义上的所有权,存在承租人越权处分租赁物的风险。而且,在承租人对外抵押和转让租赁物时,受让人可以根据《物权法》中的善意取得制度取得租赁物的所有权。

虽然杨国强坚信地产行业还有城镇化的红利,但截至2019年,中国城镇化率已经达到了59%,地产行业已经进入白银时代确定无疑。行业的天花板虽然还有一段距离,但已经能看到了。多元化的冲动即来源于这种行业天花板的交流,而多元化恰好就是镇定剂。但多元化的失败例子也历历在目。以万科为例,早在王石时代,万科就开始进行多元化发展的探索。万科上市后,王石曾经做过多元化发展,当时的万科除了地产,还有商贸、文化、证券等,总之什么赚钱投什么,但是,最终都失败了。后来,王石总结,由于不懂行业、盲目出击,资金到位了,管理却跟不上,所以资金都打了水漂。今天看来,依然有警示意义。恒大的新能源汽车和碧桂园的机器人业务,能不能放手让专业的人做专业的事,管理能不能跟进,依然决定着二者的成败。

与此同时,港股IPO的发行价也出现了明显下滑。德勤中国的统计显示,在2019年上半年的所有新股发行中,以5至10倍市盈率发行的新股数量占比增长了70%,而以40倍以上市盈率发行的新股数量占比则下降了40%。市场的交投情况亦是如此。今年4月份港股日均成交额为1039亿港元;5月份972亿港元;6月份822亿港元;7月份日均成交额跌至686亿港元。8月15日,恒生指数最低下挫至24899.93点,创半年来新低。更为显著的是,8月份港交所仅有1家中国企业在香港IPO,募资金额1.17亿元,与去年同期592亿元的募资金额形成了天壤之别。

“碧万恒”三巨头中,碧桂园是重仓三四线、甚至小城镇的代表。在2018年的销售中,碧桂园的项目遍布全国31个省/自治区/直辖市、269个地级市、1156个县/镇区,从地域贡献度来看,按项目所在地分,位于一二线和位于三四线销售金额比例为36:64;按目标市场分,目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56。

王圣学认为,分房制度在居民收入很低的那个年代,对保障城镇居民的基本住房需求起了一定的作用,但是弊端很多。“当时先生产后生活,居民形成对福利分房制度的依赖,住房问题欠账很多。”Wind数据显示,1978年,我国城市人均住宅建筑面积仅为6.7平方米,城镇居民住房极度短缺。

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